房管科強制御湖灣業(yè)主交物業(yè)費

　　近日，網(wǎng)友通過“百湖民聲”大慶市網(wǎng)絡(luò)問政平臺進行問政：

　　市政府統(tǒng)一解決龍鳳區(qū)御湖灣歷史遺留房產(chǎn)證問題，但龍鳳房管科強制要求業(yè)主必須持有御湖灣物業(yè)開具的不欠物業(yè)費的證明，否則不給予辦理!物業(yè)費與辦房產(chǎn)證沒有任何連帶關(guān)系，我拿購房合同和發(fā)票為什么不給辦理?欠物業(yè)費是由于物業(yè)沒有服務(wù)到位，我們有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)不完善，欠物業(yè)費物業(yè)也可以起訴業(yè)主，但房管科不應(yīng)該如此捆綁操作。

　　5月3日龍鳳區(qū)回復(fù)如下：

　　您好，首先感謝您的問政!

　　龍鳳區(qū)房產(chǎn)管理站回復(fù)：

　　龍鳳區(qū)房產(chǎn)管理站依據(jù)黑龍江省委、省政府辦公廳《關(guān)于進一步做好回遷安置和不動產(chǎn)權(quán)證辦理工作的意見》(廳字〔2017〕35號)文件及大慶市回遷安置和不動產(chǎn)權(quán)證辦理工作領(lǐng)導小組第二次會議、第四次會議精神，組織御湖灣項目開發(fā)商完成了國有建設(shè)用地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)首次登記(簡稱房地一體首次登記)。

　　按照《不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，御湖灣項目購房者在辦理所購買房屋不動產(chǎn)權(quán)證過程中，需要由開發(fā)企業(yè)和購房者共同提出申請后，在市自然資源局辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將購房者房屋從開發(fā)企業(yè)名下轉(zhuǎn)移登記到個人名下，辦理過程中需要開發(fā)企業(yè)和購房人到稅務(wù)機關(guān)窗口核定稅款，到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口核定房源信息，到市城管委窗口繳納房屋維修基金，完成后，購房人可取得不動產(chǎn)權(quán)證。辦證前期手續(xù)(主要包括：購房人提供身份證、戶口本、結(jié)(離)婚證、購房合同、購房發(fā)票。開發(fā)企業(yè)提供法人代表資格證明、授權(quán)委托、補充協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照、國土使用轉(zhuǎn)讓合同、宗地圖、分戶圖、領(lǐng)證委托書、房源信息表、會議紀要等)，目前，購房者已可以正常辦理不動產(chǎn)權(quán)證，龍鳳區(qū)房產(chǎn)管理站已完成全部工作，不存在強制要求業(yè)主必須持有御湖灣物業(yè)開具的不欠物業(yè)費證明行為。為了便于購房者辦理不動產(chǎn)權(quán)證，龍鳳區(qū)房產(chǎn)管理站騰出辦公室提供給開發(fā)商，便于購房者與開發(fā)商溝通，方便辦理不動產(chǎn)權(quán)證前期手續(xù)收取和組件工作。