原標(biāo)題：2019年，全市商品房待售面積為86.8萬平方米，比上年增加2.6萬平方米，增長(zhǎng)2.7%，全市商品房去化周期延長(zhǎng)

　　我市房地產(chǎn)去庫存壓力猶存

　　近幾年，我市積極推進(jìn)全市商品住宅達(dá)到合理存量，但受多種因素影響，房地產(chǎn)去庫存壓力猶存。日前，市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《大慶市房地產(chǎn)去庫存調(diào)研報(bào)告》顯示，我市商品房待售面積呈上升趨勢(shì)，2019年，全市商品房待售面積為86.8萬平方米，比2018年增加2.6萬平方米，增長(zhǎng)2.7%。那么，我市房地產(chǎn)去庫存難的原因是什么?又該從哪些方面突破?

　　商品房待售面積呈上升趨勢(shì)

　　2019年，全市商品房待售面積為86.8萬平方米，比2018年增加2.6萬平方米，增長(zhǎng)2.7%。在庫存商品房中，住宅占比較高，面積為50.5萬平方米，比上年增加3.5萬平方米，增長(zhǎng)7.4%，住宅待售面積占全部待售面積的58.2%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積為13.2萬平方米，比上年減少3萬平方米，下降18.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積占全部待售面積的15.2%;其他待售面積為23.1萬平方米，占待售面積總量的26.6%。綜合來看，2019年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積下降，但由于住宅和其他待售面積上升，導(dǎo)致全市商品房待售面積總量上漲。

　　據(jù)了解，我市商品房待售面積增速大致可分為兩個(gè)階段，2010年至2014年為波動(dòng)上升階段，2014年至2019年為波動(dòng)下降階段。2010年至2014年待售面積同比增速波動(dòng)幅度較小，全市商品房待售面積除2010年為111.2萬平方米外，其余年份都維持在200萬平方米至300萬平方米之間。2014年至2019年房地產(chǎn)去庫存效果明顯，商品房待售面積降幅加快，2017年下降幅度達(dá)到最高點(diǎn)，為48.4%。從2017年開始，全市商品房待售面積維持在80萬平方米至90萬平方米之間，呈波動(dòng)變化趨勢(shì)。2018年全市商品房待售面積為84.6萬平方米，為近10年來最低水平，比2017年下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，比2014年下降68.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　在我市，房地產(chǎn)去化周期(指商品房的銷售周期，新建商品住宅去化周期一般由新建商品住宅的存量除以此前12個(gè)月月均成交量而得出)較長(zhǎng)。2015年至2019年我市房地產(chǎn)去化周期均未超過12個(gè)月，平均去化周期為8.8個(gè)月，2019年去化周期為11.2個(gè)月，比2018年增加3.4個(gè)月，比2017年增加5.3個(gè)月。去化周期延長(zhǎng)，去庫存壓力加大。

　　多因素導(dǎo)致房地產(chǎn)去庫存難

　　是什么原因?qū)е挛沂蟹康禺a(chǎn)去庫存難呢?記者了解到，人口老齡化問題直接導(dǎo)致了購房剛性需求較弱，進(jìn)一步加大了我市房地產(chǎn)去庫存的難度。據(jù)了解，2019年，全市60歲以上人口為55.6萬人，占比達(dá)到20.4%。按照國(guó)際慣例，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)60歲以上老年人口占人口總數(shù)的10%，或65歲以上老年人口占人口總數(shù)的7%，則可以認(rèn)為該國(guó)家或地區(qū)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)。我市60歲以上人口占比基本呈上升趨勢(shì)，這對(duì)房地產(chǎn)去庫存來說壓力很大。

　　采訪時(shí)，家住東風(fēng)新村一區(qū)的李元國(guó)說，“在這兒住了20多年了，買東西很方便，小區(qū)里熟人也多，房子雖然舊了點(diǎn)，但也不想搬了。”

　　還有的老人表示，新房子價(jià)格貴，對(duì)于一般家庭來說，給子女買上新房就可以了，自己不考慮換房。

　　除了人口老齡化外，城鎮(zhèn)化進(jìn)程緩慢也是房地產(chǎn)去庫存慢的重要原因。從2010年至2019年，全市城鎮(zhèn)化率由50.4%上升至52.8%，城鎮(zhèn)化進(jìn)程較為緩慢，導(dǎo)致商品房銷售市場(chǎng)得不到有效開發(fā)，商品房銷售不景氣。

　　房地產(chǎn)去庫存有哪些發(fā)力點(diǎn)

　　近幾年，房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之一，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容。那么，我市又該如何發(fā)力去庫存呢?

　　《大慶市房地產(chǎn)去庫存調(diào)研報(bào)告》顯示，一方面加快完善房屋租賃市場(chǎng)，構(gòu)建租售并舉的住房體系。目前，我市90平方米以下庫存占比達(dá)到29.2%，更適合推進(jìn)將待售性商品房轉(zhuǎn)為租用性商品房，我市應(yīng)根據(jù)目前實(shí)際情況，加快完善相關(guān)政策，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇;為吸引更多人才，對(duì)在我市工作的大學(xué)生推出更多租賃及購房?jī)?yōu)惠政策;利用網(wǎng)上平臺(tái)推出更具針對(duì)性的租房信息;由政府統(tǒng)籌規(guī)劃，將現(xiàn)有待售的一些商品房轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房或公租房。

　　另外，加快實(shí)施農(nóng)民及農(nóng)民工購房?jī)?yōu)惠政策，促進(jìn)戶籍改革制度落實(shí)。建立和完善以人為本、科學(xué)高效、規(guī)范有序的新型戶籍制度。目前，我市城鎮(zhèn)化進(jìn)程較為緩慢，鼓勵(lì)農(nóng)民及農(nóng)民工轉(zhuǎn)變身份留在城市，推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程能夠?yàn)槲沂邪l(fā)展注入更多活力。一是實(shí)施農(nóng)民進(jìn)城購房?jī)?yōu)惠政策，對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購房給予補(bǔ)貼或貸款貼息，及契稅、營(yíng)業(yè)稅等財(cái)稅優(yōu)惠政策;二是農(nóng)民進(jìn)城購房取得居住證并滿足進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女接受義務(wù)教育相關(guān)條件的，其子女進(jìn)城接受義務(wù)教育享有與城鎮(zhèn)居民子女同等待遇;三是讓農(nóng)民在買房的同時(shí)保留原籍，不影響其在農(nóng)村享有宅基地使用權(quán)。

　　此外，還要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)外部變化，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)主體，房地產(chǎn)企業(yè)要積極適應(yīng)宏觀調(diào)控形勢(shì)和市場(chǎng)需求變化，調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞城市功能相關(guān)項(xiàng)目合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，適度發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、文化旅游等地產(chǎn)項(xiàng)目，有序參與公租房、企業(yè)公寓等項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。針對(duì)我市老齡化社會(huì)現(xiàn)狀，創(chuàng)新思路，發(fā)展集養(yǎng)老、醫(yī)療及公寓一體式陽光產(chǎn)業(yè)，助推解決我市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足問題。注重產(chǎn)品質(zhì)量，降低經(jīng)營(yíng)成本，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展能力。

　　大慶日?qǐng)?bào)記者 楊濱寧